UMBAU // ZUBAU // SANIERUNG
Einreichplanung für Umbau, Zubau & Sanierung
Bestehende Gebäude sinnvoll weiterentwickeln – von der Bestandsaufnahme über den Entwurf bis zu den erforderlichen Einreichunterlagen.
Wien · Niederösterreich · Oberösterreich
ETB Hoch- und Tiefbau GmbH · Standort Scheibbs
01
Bestand verstehen
Vorhandene Pläne, Gebäude und Grundstückssituation bilden die Grundlage der weiteren Planung.
02
Machbarkeit prüfen
Umbau- und Zubauideen werden anhand der vorhandenen Situation technisch betrachtet.
03
Planung aus einer Hand
Bestandsplanung, Entwurf und Einreichplanung können sinnvoll miteinander verbunden werden.
Umbau
Umbau richtig planen
Bei einem Umbau wird ein bestehendes Gebäude verändert.
Je nach Vorhaben können Grundrisse, Raumaufteilung, Fenster, Türen, die Gebäudehülle, die Nutzung oder andere Bauteile betroffen sein. Die Planung muss sich daher nicht nur mit dem gewünschten neuen Zustand beschäftigen, sondern auch mit dem vorhandenen Gebäude.
Ein Umbau ist kein Neubau auf der grünen Wiese – er baut auf dem Bestehenden auf. Deshalb beginnt eine sinnvolle Umbauplanung mit der Kenntnis des Bestands.
Zubau
Zubau planen und vorhandenen Raum erweitern
Typische Anliegen beim Zubau.
Ob und in welcher Form ein Zubau möglich ist, hängt unter anderem von Grundstück, Bebauungsbestimmungen, bestehendem Gebäude und den jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben ab.
Zubau anfragenSanierung
Sanierung planen
Bei einer Sanierung werden bestehende Gebäude technisch und baulich verbessert.
Sanierung, Energieausweis und Bauphysik hängen zusammen: Eine energetische Sanierung verändert die Gebäudehülle und damit auch die bauphysikalischen Eigenschaften. Der Energieausweis beschreibt die energetische Qualität des Gebäudes.
Bestandsaufnahme
Die Bestandsaufnahme als Grundlage
Bei älteren Gebäuden stimmen vorhandene Pläne nicht immer vollständig mit dem tatsächlichen Zustand überein.
Deshalb kann eine Bestandsaufnahme bzw. Bestandsplanung sinnvoll sein, bevor mit dem Entwurf begonnen wird. Sie schafft die verlässliche Grundlage für alle weiteren Planungsschritte.
Ablauf
Vom Bestand zum Einreichplan
Sieben Schritte – nachvollziehbar und abgestimmt.
01
Bestand und Vorhaben besprechen
Wir klären, was am bestehenden Gebäude verändert werden soll.
02
Vorhandene Unterlagen prüfen
Pläne, Fotos und sonstige Unterlagen werden gesichtet.
03
Bestandsaufnahme durchführen
Bei Bedarf wird der Bestand vor Ort aufgenommen.
04
Entwurf entwickeln
Aus dem Bestand und dem Vorhaben wird ein Entwurf entwickelt.
05
Grundrisse, Schnitte und Ansichten erstellen
Die Planung wird in die erforderlichen Pläne umgesetzt.
06
Einreichunterlagen ausarbeiten
Die für die Einreichung erforderlichen Unterlagen werden erstellt.
07
Erforderliche Unterlagen koordinieren
Fachplanungen anderer Bereiche werden im Rahmen des Projekts koordiniert.
Möglichkeiten
Was kann geplant werden?
Je nach Vorhaben können unterschiedliche Planungsleistungen erforderlich sein.
Umbau
Veränderung bestehender Räume und Gebäudeteile.
Zubau
Erweiterung der bestehenden Gebäudefläche.
Sanierung
Technische und bauliche Verbesserung bestehender Gebäude.
Nutzungsänderung
Planerische Unterstützung bei Änderungen der Nutzung, sofern vom jeweiligen Projekt umfasst.
Kombinationen
Umbau + Zubau + Sanierung können bei einem Projekt miteinander verbunden werden.
Immobilienkauf
Sie möchten eine Immobilie kaufen und umbauen?
Vor dem Kauf kann es sinnvoll sein, die vorhandene Immobilie technisch zu betrachten.
Mögliche Umbau- oder Erweiterungsideen lassen sich frühzeitig prüfen. Eine bestimmte baurechtliche Möglichkeit kann jedoch nicht garantiert festgestellt werden – dies hängt vom jeweiligen Einzelfall ab.
Neubau
Einreichplanung für Neubauten
Auch bei einem Neubau beginnt die Planung mit einer sauberen technischen Grundlage.
Energieausweis
Energieausweis bei Umbau und Sanierung
Ein Energieausweis kann bei vielen Bau- und Sanierungsvorhaben eine wichtige technische Grundlage darstellen.
Energieausweis ab 350 € ohne Besichtigung; Besichtigung zusätzlich ca. 300 €.
Bauphysik
Bauphysik bei Umbau und Sanierung
Bei Umbauten und Sanierungen können bauphysikalische Fragen entstehen.
Typische Themen:
- • Wärmeschutz
- • Schallschutz
- • sommerlicher Wärmeschutz
- • Bauteilaufbauten
- • Feuchte
Regional
Umbau und Zubau in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich
Vom Standort Scheibbs aus werden Projekte nach Entfernung, Umfang und wirtschaftlicher Sinnhaftigkeit betreut.
Wien
Einreichplanung für Umbauten, Zubauten und Sanierungen im gesamten Wiener Stadtgebiet.
Niederösterreich
Besonders rund um den Standort Scheibbs und das weitere Einzugsgebiet – etwa Scheibbs, Melk, Amstetten, St. Pölten, Wienerwald, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Oberösterreich
Schwerpunkt entlang der A1 sowie in Linz, Wels, Steyr, Enns und St. Valentin.
Zielgruppen
Für wen ist diese Planung sinnvoll?
Die Leistung richtet sich an unterschiedliche Bauherren.
Hausbesitzer
Für geplante Umbauten, Erweiterungen und Sanierungen.
Bauherren
Für die strukturierte Vorbereitung eines Bauvorhabens.
Käufer bestehender Immobilien
Für die technische Einschätzung geplanter Veränderungen.
Eigentümer älterer Gebäude
Für Bestandsaufnahme, Sanierung und Weiterentwicklung.
Familien
Wenn zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.
Kosten
Was kostet eine Einreichplanung?
Die Kosten einer Einreichplanung hängen stark von Gebäude, Umfang, Bestandsunterlagen und gewünschter Veränderung ab.
Nach Besprechung des Vorhabens und Prüfung der vorhandenen Unterlagen kann der erforderliche Planungsumfang eingeschätzt werden. Es werden keine pauschalen Preise ohne Kenntnis des konkreten Vorhabens genannt.
Referenzen
Projektbeispiele
Projektbeispiele werden ausschließlich anonymisiert und nach Prüfung veröffentlicht.
Weitere anonymisierte Projektbeispiele werden laufend ergänzt.
Zur ReferenzübersichtFAQ
Häufige Fragen zur Umbau-, Zubau- und Sanierungsplanung
Was ist eine Einreichplanung für einen Umbau?
Eine Einreichplanung für einen Umbau umfasst die Planung der Veränderung eines bestehenden Gebäudes und die Erstellung der für die Einreichung erforderlichen Unterlagen.
Was ist der Unterschied zwischen Umbau und Zubau?
Beim Umbau wird ein bestehendes Gebäude verändert, beim Zubau wird die bestehende Gebäudefläche erweitert.
Wann benötigt man einen Einreichplan?
Wenn ein Bauvorhaben einreichpflichtig ist – etwa bei Eingriffen in die Tragstruktur, bei Nutzungsänderungen oder bei Umbauten mit Schallschutz- oder Brandschutzrelevanz.
Kann ein bestehendes Haus erweitert werden?
Ob und in welcher Form eine Erweiterung möglich ist, hängt unter anderem von Grundstück, Bebauungsbestimmungen und den geltenden baurechtlichen Vorgaben ab.
Kann ETB prüfen, ob ein Zubau grundsätzlich möglich ist?
ETB kann die vorhandene Situation technisch betrachten und eine Einschätzung geben. Eine baurechtliche Zulässigkeit kann jedoch nur im Einzelfall beurteilt werden.
Was wird bei einem Umbauplan dargestellt?
Typischerweise Grundrisse, Schnitte und Ansichten des bestehenden Gebäudes und der geplanten Veränderung.
Was ist eine Bestandsaufnahme?
Eine Bestandsaufnahme erfasst den tatsächlich vorhandenen Zustand eines Gebäudes, etwa durch Vermessung vor Ort.
Warum sind alte Pläne manchmal nicht ausreichend?
Bei älteren Gebäuden stimmen vorhandene Pläne oft nicht vollständig mit dem tatsächlichen Zustand überein, weil Veränderungen nicht dokumentiert wurden.
Kann ETB einen Bestandsplan erstellen?
Ja. ETB kann den Bestand vor Ort aufnehmen und einen Bestandsplan als Grundlage der weiteren Planung erstellen.
Kann ETB auch Sanierungen planen?
Ja. Sanierungen können Teil der Einreichplanung sein oder separat geplant werden.
Kann Umbau und Sanierung kombiniert werden?
Ja. Bei einem Projekt können Umbau, Zubau und Sanierung miteinander verbunden werden.
Was kostet eine Einreichplanung für einen Umbau?
Die Kosten hängen von Gebäude, Umfang, Bestandsunterlagen und gewünschter Veränderung ab. Nach Prüfung der Unterlagen kann der Aufwand eingeschätzt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typischerweise vorhandene Pläne, Bauteilaufbauten, Fotos und Informationen zum geplanten Vorhaben.
Kann ich vorhandene Pläne hochladen?
Ja. Im Anfrageformular können Sie vorhandene Pläne, Fotos und sonstige Unterlagen direkt hochladen.
Kann ETB auch einen Energieausweis erstellen?
Ja. Ein Energieausweis kann mit der Planung sinnvoll kombiniert werden.
Wann ist Bauphysik bei einer Sanierung wichtig?
Wenn Eingriffe in die Gebäudehülle das bauphysikalische Verhalten verändern – etwa bei Wärme-, Feuchte- oder Schallschutz.
Kann ich vor dem Immobilienkauf eine technische Besichtigung durchführen lassen?
Ja. Vor dem Kauf kann die Immobilie technisch betrachtet werden, um mögliche Umbauideen frühzeitig zu prüfen.
In welchen Regionen arbeitet ETB?
ETB betreut Projekte in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich – mit Standort in Scheibbs.
Plant ETB auch Neubauten?
Ja. Auch bei einem Neubau beginnt die Planung mit einer sauberen technischen Grundlage.
Wie läuft die Anfrage ab?
Nach Übermittlung Ihrer Eckdaten melden wir uns zur weiteren Abstimmung und klären Umfang und nächste Schritte.
Umbau, Zubau oder Sanierung planen lassen
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Vorhabens. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt über das Anfrageformular hochladen.
Projektanfrage
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben
Je genauer die ersten Angaben sind, desto besser können wir Umfang und nächste Schritte einschätzen. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt mitsenden.
ETB Hoch- und Tiefbau GmbH
Miesenbach 15
3270 Scheibbs, Niederösterreich
