BESTANDSPLANUNG // AUFMASS // ZEICHNUNG
Bestandsplan erstellen lassen – bestehende Gebäude neu zeichnen
Sie haben keine aktuellen Pläne Ihrer Immobilie oder die vorhandenen Pläne stimmen nicht mehr mit dem tatsächlichen Bestand überein? ETB erstellt Bestandspläne als verlässliche Grundlage für weitere Planungsschritte.
Bestandspläne für Umbau, Zubau, Sanierung und Einreichplanung
Vor Ort
Der bestehende Baukörper kann vor Ort aufgenommen und dokumentiert werden.
Präzise Grundlage
Grundrisse, Schnitte und Ansichten werden auf Basis der vorhandenen Unterlagen und der Bestandsaufnahme erstellt.
Weiterverwendbar
Der Bestandsplan kann als Grundlage für weitere Planungs- und Berechnungsleistungen dienen.
Grundlagen
Was ist ein Bestandsplan?
Ein Bestandsplan stellt den tatsächlich vorhandenen Zustand eines Gebäudes zeichnerisch dar.
Der konkrete Umfang wird projektbezogen festgelegt.
Wann sinnvoll
Wann ist ein Bestandsplan sinnvoll?
Typische Situationen, in denen eine aktuelle Bestandsdarstellung weiterhilft.
Keine Pläne vorhanden
Bei älteren Gebäuden sind ursprüngliche Planunterlagen teilweise nicht mehr vorhanden oder nur unvollständig verfügbar.
Alte Pläne stimmen nicht mehr
Umbauten, Raumänderungen oder nachträgliche Veränderungen können dazu führen, dass alte Pläne nicht mehr dem tatsächlichen Zustand entsprechen.
Umbau geplant
Vor einem Umbau ist eine verlässliche Darstellung des bestehenden Gebäudes eine wichtige Planungsgrundlage.
Zubau geplant
Für einen Zubau muss der vorhandene Bestand zunächst entsprechend erfasst und dargestellt werden.
Sanierung geplant
Bei Sanierungsprojekten kann eine aktuelle Bestandsdarstellung als Grundlage für die weitere Planung dienen.
Einreichplanung erforderlich
Wenn ein bestehendes Gebäude verändert werden soll, kann ein aktueller Bestandsplan eine wichtige Grundlage für die Einreichplanung bilden.
Bestandsaufnahme
Was wird bei einer Bestandsaufnahme erfasst?
Je nach vereinbartem Leistungsumfang können folgende Punkte aufgenommen werden.
Gebäudegeometrie
- Außenabmessungen
- Raumabmessungen
- Wandverläufe
- Raumhöhen
- Geschosse
Öffnungen
- Fenster
- Türen
- sonstige relevante Öffnungen
Bauliche Elemente
- Stiegen
- tragende oder konstruktiv relevante Elemente, soweit erkennbar
- Dachformen
- Vorsprünge
- bestehende Anbauten
Dokumentation
- Fotos
- vorhandene Planunterlagen
- relevante Informationen zum Bestand
Ohne entsprechende Untersuchung können Bauteile nicht sicher als tragend oder nicht tragend beurteilt werden.
Vergleich
Warum alte Pläne nicht immer ausreichen
Ein vorhandener Plan kann eine wertvolle Grundlage sein – bei älteren Gebäuden gibt es jedoch oft Abweichungen.
Deshalb kann es sinnvoll sein, den vorhandenen Plan mit dem tatsächlichen Gebäude zu vergleichen. Werden Änderungen festgestellt, kann daraus ein aktualisierter Bestandsplan entstehen.
Umbau & Zubau
Bestandsplan als Grundlage für Umbau und Zubau
Wenn ein Gebäude verändert werden soll, beginnt die Planung häufig mit einer möglichst guten Darstellung des bestehenden Zustands.
ETB kann Bestandsplanung und weitere Planung miteinander verbinden.
Bestandsaufnahme → Bestandsplan → Entwurf → Einreichplanung
Sanierung
Bestandsplanung für Sanierungsprojekte
Auch bei Sanierungen kann eine aktuelle Planungsgrundlage hilfreich sein.
Ergebnis
Was erhalten Sie?
Abhängig vom vereinbarten Umfang erhalten Sie folgende Unterlagen.
Die fertigen Planunterlagen können entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang digital bereitgestellt werden.
Ablauf
So entsteht Ihr Bestandsplan
Sechs Schritte – nachvollziehbar und abgestimmt.
01
Vorhandene Unterlagen prüfen
Vorhandene Pläne, Fotos und sonstige Unterlagen werden betrachtet.
02
Umfang festlegen
Wir klären, welche Gebäudeteile und welche Planarten benötigt werden.
03
Bestandsaufnahme vor Ort
Das Gebäude wird entsprechend dem vereinbarten Umfang aufgenommen.
04
Planerstellung
Die aufgenommenen Informationen werden in digitale Planunterlagen übertragen.
05
Abstimmung
Offene Punkte und erkennbare Abweichungen werden besprochen.
06
Übergabe
Die fertigen Planunterlagen werden entsprechend dem vereinbarten Umfang übergeben.
Zielgruppen
Für wen ist eine Bestandsplanung sinnvoll?
Die Leistung richtet sich an unterschiedliche Auftraggeber.
Private Hauseigentümer
Sie benötigen aktuelle Pläne Ihres Hauses.
Bauherren
Sie möchten einen Umbau, Zubau oder eine Sanierung vorbereiten.
Käufer einer Immobilie
Sie möchten nach dem Kauf mit einer verlässlichen Planungsgrundlage weiterarbeiten.
Architekten und Planer
Ein vorhandener Bestandsplan kann als Grundlage für die weitere Planung dienen.
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Bei bestehenden Gebäuden können aktuelle Planunterlagen für geplante Maßnahmen hilfreich sein.
Kosten
Was kostet ein Bestandsplan?
Die Kosten richten sich nach Größe und Komplexität des Gebäudes, dem benötigten Aufnahmeumfang und den gewünschten Planunterlagen.
Folgende Faktoren können den Aufwand beeinflussen:
- • Gebäudegröße
- • Anzahl der Geschosse
- • Anzahl der Räume
- • vorhandene Unterlagen
- • notwendiger Aufnahmeumfang
- • Grundrisse / Schnitte / Ansichten
- • gewünschte Detailtiefe
Nach Übermittlung Ihrer Eckdaten stimmen wir den konkreten Umfang und den Preis mit Ihnen ab.
Bestandsplan anfragenRegional
Bestandsplanung in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich
ETB betreut Projekte im wirtschaftlich sinnvollen Einzugsgebiet rund um den Standort Scheibbs.
Wien
Bestandsplanung für bestehende Häuser, Wohnungen und Gebäude im gesamten Wiener Stadtgebiet.
Einreichplanung WienNiederösterreich
Schwerpunkt rund um Scheibbs und im Mostviertel sowie Richtung Zentralraum und Wien – etwa Scheibbs, Melk, Amstetten, St. Pölten, Wienerwald, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Einreichplanung NiederösterreichOberösterreich
Projekte insbesondere entlang der A1 sowie im Raum Linz, Wels, Steyr, Enns und St. Valentin.
Einreichplanung OberösterreichEnergieausweis
Bestandsplan und Energieausweis kombinieren
Wenn für ein bestehendes Gebäude ein Energieausweis benötigt wird, können Bestandsunterlagen und technische Planung sinnvoll miteinander verbunden werden.
Ein Bestandsplan ist nicht für jeden Energieausweis zwingend erforderlich – er kann die Berechnung aber erleichtern, wenn die vorhandenen Unterlagen unvollständig sind.
Bauphysik
Bauphysikalische Fragestellungen
Bei Sanierungen und Umbauten können zusätzlich bauphysikalische Fragestellungen wie Wärme- und Schallschutz relevant sein.
Referenzen
Beispiele aus der Bestandsplanung
Anonymisierte Planbeispiele – ohne Namen, Adressen oder personenbezogene Daten.
Weitere anonymisierte Planbeispiele werden laufend ergänzt.
Zur ReferenzübersichtFAQ
Häufige Fragen zum Bestandsplan
Was ist ein Bestandsplan?
Ein Bestandsplan stellt den tatsächlich vorhandenen Zustand eines bestehenden Gebäudes zeichnerisch dar – etwa Grundrisse, Schnitte und Ansichten.
Wann benötigt man einen Bestandsplan?
Typischerweise, wenn keine aktuellen Pläne vorhanden sind, alte Pläne nicht mehr stimmen oder ein Umbau, Zubau, eine Sanierung oder eine Einreichplanung geplant ist.
Was kostet ein Bestandsplan?
Die Kosten richten sich nach Gebäudegröße, Geschossanzahl, Aufnahmeumfang und gewünschten Planunterlagen. Nach Übermittlung der Eckdaten wird der konkrete Preis abgestimmt.
Kann ETB ein Haus neu vermessen und zeichnen?
Ja. ETB nimmt den bestehenden Baukörper vor Ort auf und erstellt daraus die entsprechenden Planunterlagen.
Was passiert, wenn keine alten Pläne vorhanden sind?
Das ist kein Hindernis. Das Gebäude kann vor Ort aufgenommen und neu gezeichnet werden.
Können vorhandene Pläne aktualisiert werden?
Ja. Vorhandene Pläne können mit dem tatsächlichen Bestand verglichen und bei Abweichungen aktualisiert werden.
Werden Grundrisse erstellt?
Ja. Grundrisse gehören zu den typischen Bestandteilen eines Bestandsplans.
Werden auch Schnitte erstellt?
Ja. Schnitte können je nach vereinbartem Umfang erstellt werden.
Werden Ansichten erstellt?
Ja. Ansichten können ebenfalls Teil des Bestandsplans sein.
Kann ein Bestandsplan für einen Umbau verwendet werden?
Ja. Vor einem Umbau ist eine verlässliche Darstellung des Bestands eine wichtige Planungsgrundlage.
Kann ein Bestandsplan für einen Zubau verwendet werden?
Ja. Für einen Zubau muss der vorhandene Bestand zunächst erfasst und dargestellt werden.
Kann ein Bestandsplan für eine Sanierung verwendet werden?
Ja. Bei Sanierungsprojekten kann eine aktuelle Bestandsdarstellung als Grundlage dienen.
Kann ein Bestandsplan Grundlage einer Einreichplanung sein?
Ja. Bei bestandsbezogenen Vorhaben kann der Bestandsplan eine wichtige Grundlage für die Einreichplanung bilden.
Muss die Immobilie vor Ort besichtigt werden?
In der Regel ja, um den tatsächlichen Bestand aufzunehmen. Mit ausreichenden Unterlagen kann teilweise auch ohne Vor-Ort-Termin gearbeitet werden.
Welche Unterlagen soll ich vorab übermitteln?
Hilfreich sind vorhandene Pläne, Fotos, Bauunterlagen sowie Angaben zu Gebäudegröße und Geschossanzahl.
Kann ich alte Pläne hochladen?
Ja. Im Anfrageformular können Sie vorhandene Pläne und Fotos direkt hochladen.
Kann ETB anschließend auch die Einreichplanung übernehmen?
Ja. ETB kann Bestandsplanung und Einreichplanung miteinander verbinden.
Kann gleichzeitig ein Energieausweis erstellt werden?
Ja. Bestandsunterlagen und Energieausweis können sinnvoll kombiniert werden.
Bestandsplan anfragen
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Gebäudes. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt über das Anfrageformular hochladen.
Projektanfrage
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben
Je genauer die ersten Angaben sind, desto besser können wir Umfang und nächste Schritte einschätzen. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt mitsenden.
ETB Hoch- und Tiefbau GmbH
Miesenbach 15
3270 Scheibbs, Niederösterreich
