Einfamilienhaus
Neubau eines Wohnhauses mit Grundriss, Schnitt und Einreichplan.
Vorhaben // Neubau
Einreichplanung für den Neubau
Ein Neubau beginnt mit einer sauberen Planung. ETB führt private Bauherren durch die Einreichplanung – von Grundriss und Konstruktion bis zu den Einreichunterlagen.
Einreichplanung für Neubau anfragen
Planung vom ersten Schritt
Grundrisse, Schnitte und Einreichunterlagen von Anfang an sauber aufgebaut.
Koordination der Fachplaner
Statik, Bauphysik und Schallschutz auf das Bauvorhaben abgestimmt.
Persönliche Betreuung
Wien, Niederösterreich und Oberösterreich – direkte Abstimmung ohne Umwege.
Einreichplanung // Neubau
Was bedeutet Einreichplanung für einen Neubau?
Bei einem Neubau steht die planerische Grundlage am Anfang. Die Einreichplanung umfasst alle Pläne und Nachweise, die für den Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde erforderlich sind.
Von der Idee zum Einreichplan
Ein Neubau beginnt oft mit einer ersten Skizze oder einem Vorentwurf. Daraus entwickelt ETB die Einreichpläne – Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan – und stimmt sie mit Statik, Bauphysik und den Fachplanern ab.
Was der Einreichplan enthält
- Grundrisse aller Geschosse
- Schnitte und Ansichten
- Lageplan mit Grundstücksgrenzen
- Baubeschreibung
- Nachweise für Statik, Bauphysik und Schallschutz
- Abstimmung auf die örtliche Bauordnung
ETB prüft früh, welche Nachweise das jeweilige Bundesland verlangt, und stimmt die Planung auf die regionalen Vorgaben ab.
Projekte // Neubau
Typische Neubau-Vorhaben
Mehrgeschossiger Wohnbau
Wohnbau mit mehreren Geschossen und entsprechenden Nachweisen.
Wohn- und Zweckbau
Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit getrennten Nutzungen.
Garagen und Nebenanlagen
Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen ab einer bestimmten Größe.
Grundlagen // Neubau
Welche Grundlagen für einen Neubau benötigt werden
Je besser die Ausgangslage dokumentiert ist, desto sauberer lässt sich die Planung aufbauen.
Grundstück mit Grenzen und Flächenwidmung
Bauklasse und Bebauungsplan
Vorentwurf oder erste Skizze
Raumprogramm und Nutzungsanforderungen
Angaben zu Statik und Konstruktion
Informationen zu Erschließung und Anschlüssen
Ausgangslage // Grundstück
Das Grundstück als planerische Basis
Bevor der Einreichplan erstellt wird, muss das Grundstück bekannt sein – seine Grenzen, seine Flächenwidmung und die örtlichen Bauvorschriften. ETB prüft, was auf dem Grundstück zulässig ist und stimmt den Entwurf darauf ab.
Was auf dem Grundstück zulässig ist
Flächenwidmung, Bauklasse und Bebauungsplan bestimmen, was gebaut werden darf – von der Gebäudegröße über die Geschosszahl bis zu den Abstandsflächen. ETB klärt diese Rahmenbedingungen im Vorfeld.
Falls noch kein Lageplan vorliegt, kann dieser im Rahmen der Planung erstellt oder beauftragt werden.
Leistung // Neubau
Was ETB konkret für den Neubau plant
ETB übernimmt die technische Planung und koordiniert die erforderlichen Fachplaner.
Grundrisse, Schnitte und Ansichten
Lageplan und Bauantragsunterlagen
Baubeschreibung und technische Angaben
Koordination von Statik und Bauphysik
Brandschutz- und Schallschutznachweise
Vollständige Einreichunterlagen
Ablauf // Neubau
Schritt-für-Schritt zur Einreichung
Von der ersten Skizze bis zu den vollständigen Einreichunterlagen.
01
Vorentwurf und Raumprogramm
Erste Skizze, Grundrissidee und Anforderungen werden besprochen.
02
Grundstücksprüfung
Grenzen, Bauklasse und Bebauungsplan werden geprüft.
03
Planerstellung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan werden erarbeitet.
04
Fachplaner-Koordination
Statik, Bauphysik und Schallschutz werden abgestimmt.
05
Nachweise
Erforderliche Nachweise werden erstellt oder koordiniert.
06
Einreichung
Vollständige Unterlagen werden für die Baubehörde aufbereitet.
Unterlagen // Neubau
Welche Unterlagen für den Neubau hilfreich sind
Je mehr Unterlagen Sie bereits haben, desto zielgerichteter kann die Planung beginnen.
Grundbuchauszug
Grenzen und Eigentumsverhältnisse des Grundstücks.
Lageplan
Aktueller Lageplan, falls bereits vorhanden.
Vorentwurf
Erste Skizzen oder Grundrissideen.
Bebauungsplan
Falls verfügbar – gibt Aufschluss über zulässige Bebauung.
Bodenuntersuchung
Baugrundgutachten, falls bereits beauftragt.
Fotos des Grundstücks
Aktuelle Aufnahmen der Baustelle und Umgebung.
Verknüpfung // Energie
Energieausweis für den fertigen Neubau
Ein Neubau benötigt nach Fertigstellung einen Energieausweis. ETB erstellt diesen auf Basis der geplanten Konstruktion und der bauphysikalischen Nachweise.
Energieausweis ansehenVerknüpfung // Bauphysik
Bauphysik als Teil der Einreichplanung
Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz sind bei einem Neubau oft Teil der Einreichunterlagen. ETB koordiniert die bauphysikalischen Nachweise im Rahmen der Planung.
Bauphysik ansehenVerknüpfung // Bestand
Bestandsplanung bei bestehenden Strukturen
Wenn auf dem Grundstück bereits Bausubstanz vorhanden ist, kann ein Bestandsplan als Grundlage dienen. ETB nimmt den Bestand auf und integriert ihn in die Neubauplanung.
Bestandsplan ansehenKosten // Neubau
Was kostet eine Einreichplanung für den Neubau?
Eine Neubau-Einreichplanung lässt sich nicht pauschal beziffern – der Aufwand hängt vom einzelnen Vorhaben ab.
Einflussfaktoren
- –Größe des Gebäudes
- –Anzahl der Geschosse
- –Komplexität des Grundrisses
- –Erforderliche Nachweise (Statik, Bauphysik, Schallschutz)
- –Bundesland und örtliche Bauordnung
- –Vorhandene Unterlagen und Vorentwürfe
Nach Besprechung des Vorhabens können wir den erforderlichen Leistungsumfang und die Kosten einschätzen.
Projekt anfragenRegion // Neubau
Regionale Betreuung für Ihren Neubau
ETB betreut private Bauherren in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich – mit Standort in Scheibbs und wirtschaftlich sinnvoller Entfernung.
Wien
Gesamtes Wiener Stadtgebiet
Von der inneren Stadt bis zu den Außenbezirken – ETB plant Neubauten nach den Vorgaben der Wiener Bauordnung.
Niederösterreich
Scheibbs, Melk, Amstetten, St. Pölten, Mostviertel, Wienerwald, Baden, Mödling, Wiener Neustadt
Vom Standort Scheibbs aus betreut ETB Bauherren im gesamten niederösterreichischen Zentralraum und Umland von Wien.
Oberösterreich
Linz, Wels, Steyr, Enns, St. Valentin, A1-Achse
Entlang der A1-Achse bis Linz, Wels und Steyr – wirtschaftlich sinnvolle Entfernung vom Standort Scheibbs.
FAQ // Neubau
Häufige Fragen zur Neubau-Einreichplanung
Was gehört zu einem Einreichplan für einen Neubau?
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, der Lageplan und die erforderlichen Nachweise für Statik, Bauphysik und Schallschutz. ETB stimmt alle Unterlagen auf das jeweilige Bundesland ab.
Wann sollte mit der Einreichplanung begonnen werden?
Je früher, desto besser. Sobald das Grundstück bekannt ist und erste Überlegungen zum Raumprogramm vorliegen, kann die Planung starten. Spätere Korrekturen lassen sich so vermeiden.
Welche Unterlagen werden für einen Neubau benötigt?
Grundbuchauszug, Lageplan, Vorentwurf oder Skizzen, Bebauungsplan falls vorhanden und Angaben zu Konstruktion und Statik. ETB klärt im Vorfeld, was für Ihr Bundesland erforderlich ist.
Was kostet eine Einreichplanung für einen Neubau?
Die Kosten richten sich nach Größe, Geschossen und erforderlichen Nachweisen. Nach einer Vorprüfung erhalten Sie ein passendes Angebot.
Brauche ich bereits ein Grundstück für die Planung?
Das Grundstück sollte bekannt sein, damit Grenzen, Bauklasse und Bebauungsplan geprüft werden können. Ein Vorentwurf ist auch ohne konkretes Grundstück möglich.
Was ist der Unterschied zwischen Entwurf und Einreichplan?
Der Entwurf ist die erste planerische Idee. Der Einreichplan enthält alle Pläne und Nachweise, die für den Bauantrag bei der Baubehörde erforderlich sind.
Wie lange dauert eine Einreichplanung für einen Neubau?
Das hängt von Größe, Komplexität und den erforderlichen Nachweisen ab. ETB stimmt den Zeitplan auf Ihr Vorhaben ab.
Brauche ich für einen Neubau einen Lageplan?
In der Regel ja. ETB prüft, ob ein aktueller Lageplan vorliegt oder neu erstellt werden muss.
Welche Nachweise sind für einen Neubau erforderlich?
Statik, Wärmeschutz, Schallschutz und je nach Gebäude auch Brandschutz. ETB koordiniert die Fachplaner und sorgt für vollständige Unterlagen.
Koordiniert ETB die Fachplaner für den Neubau?
Ja. ETB stimmt Statik, Bauphysik und Schallschutz ab, damit die Einreichunterlagen vollständig sind.
Ist eine Einreichplanung für jedes Gebäude vorgeschrieben?
Ein Neubau ist grundsätzlich einreichpflichtig. ETB klärt den genauen Umfang und die nötigen Nachweise für Ihr Bundesland.
Welche Bauordnungen sind in Wien, NÖ und OÖ relevant?
Jedes Bundesland hat eigene Bauvorschriften. ETB prüft die örtlichen Vorgaben und stimmt die Planung darauf ab.
Was passiert nach der Einreichung beim Bauantrag?
Die Baubehörde prüft die Unterlagen. ETB bereitet die Einreichunterlagen so auf, dass sie den Anforderungen der zuständigen Behörde entsprechen.
Kann ETB auch bei der Baubeschreibung helfen?
Ja. Die Baubeschreibung ist Teil der Einreichunterlagen und wird von ETB im Rahmen der Planung erstellt.
Brauche ich für einen Neubau einen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist nach Fertigstellung erforderlich. ETB erstellt ihn auf Basis der geplanten Konstruktion und der bauphysikalischen Nachweise.
Welche Rolle spielt Bauphysik beim Neubau?
Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz sind bei einem Neubau oft Teil der Einreichunterlagen. ETB koordiniert die bauphysikalischen Nachweise.
Kann ich einen bestehenden Vorentwurf einbringen?
Ja. Ein vorhandener Vorentwurf ist eine gute Grundlage. ETB entwickelt ihn weiter bis zum vollständigen Einreichplan.
Was tun, wenn das Grundstück noch nicht baureif ist?
ETB kann früh prüfen, was auf dem Grundstück zulässig ist und welche Schritte notwendig sind, bevor die eigentliche Planung beginnt.
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Miesenbach 15
3270 Scheibbs, Niederösterreich
